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劉培慶:物管企業港股上市潮2021還將持續

2021-01-15 10:34:23四方集運香港電話 作者:李曉蓉、張菡
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2020年資本市場物業板塊風起雲湧,包括恆大、華潤、第一服務等17家物業企業接連登陸港交所。

1月13日,新希望服務向港交所遞交招股書,成為新年首家遞交招股書的物管企業。

近日,第一服務控股執行董事、首席執行官兼總經理劉培慶在接受四方集運香港電話專訪時表示,物管企業港股上市潮2021還將持續,並預計今年上市的物管企業數量或超去年。

行業扎堆上市背後的三大邏輯

在劉培慶看來,物管企業集中上市説明物業板塊整合目前還是市場認同的大方向。

劉培慶解釋説,從中指院發佈的物業服務企業排名來看,物業行業的集中度還是遠低於地產行業,對於未來無論是已上市公司的增長空間、準備上市的企業、以及可能被併購的優質標的,都能給予市場很多想像空間。而上市後資本市場提供的力量,能給像第一服務控股這樣有追求的物管企業提供進一步擴張的資本。

另一方面,物管行業優勢明顯。“物管行業在市場已被認同為輕資產、低負債、低政策/貿易環境風險的行業,而且行業現在剛開始被資本市場認可,很多房地產企業會考慮重組其物業公司的定位和構架,從而釋放盈利空間。”劉培慶表示。

此外,從資本市場資金佈局來看,劉培慶指出,物管行業正式起飛是去年上半年,很多大型基金以前把物業和地產放在同一個板塊,現在也開始分拆出來,説明此板塊的資產佈局仍是早期,離供大於求的局面還比較遠。

談及物管企業為何如此青睞港股市場,劉培慶認為一方面物管企業的業務高度依賴母公司房企、關聯交易佔比較高,A股審批受限等因素外,另一方面看重的就是香港資本市場融資便捷、國際化等優勢。

政策疊加利好凸顯

近期住建部等十部委發佈《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸,探索「物業服務+生活服務」模式。

在劉培慶看來,近幾年物業管理法規、規範的不斷出台,也利好於有志於深耕把物業管理作為事業來開展的團隊及職業人,經過優勝劣汰、大浪淘沙,行業中的頭部企業將加速拓展佔領廣闊的市場。

與此同時,劉培慶表示,物業服務作為距離業主最近的服務企業,是居家生活的流量入口,當前物業公司在社區增值服務佈局仍處於初期階段,居民多樣化多層次的生活需求價值仍存在較大挖掘空間。

劉培慶介紹,從2012年彩生活(2014年成為內地第一家登陸香港主板市場的社區服務運營企業)籌備上市,市場突然意識到物管企業的價值,再到去年上半年行業的正式起飛,在其看來,物管行業仍處在一個高速發展、逐漸規範、形成專業化的黃金時期。

“如何抓住機遇,利用好資本力量和這個行業發展的黃金期,對我們的要求還是要躬身入泥、保持初心同時站在更高的高度去帶領公司發展。”劉培慶表示。

第一服務將聚焦三個方向應對上市後的挑戰

作為港股綠色科技物業第一股和一家定位於科技人居和舒適服務的全生命週期生活家園和產業家園運營商,第一服務最大的特色是其致力於為客户提供綠色健康、數字互聯的人居體驗。

談及上市後第一服務面臨的挑戰,劉培慶表示,將利用資本市場的新力量,驅動在技術創新、服務升級、生態構建等方面持續進階、進化,實現業績穩定快速增長的新目標。

據悉,成立於2020年年初的第一服務,公司資產主要來自於當代置業集團旗下第一物業和第一人居,而這兩家公司都曾是新三板市場上的掛牌公司。

公開資料顯示,第一物業於2016年5月18日正式掛牌新三板,而第一人居則於兩年後的2018年也奔赴新三板市場。隨後2019年12月,第一物業和第一人居先後從新三板摘牌,然後整合成為第一服務。

劉培慶介紹,在技術創新上,第一服務控股將通過推進綠色科技研發和商業化轉化,尤其探索綠色能源科技的成本控制和應用普惠化,探索使用物聯網大數據或者AI等技術手段實現城市或社區能源站的運營自動化,使得更多的客户能享受到科技、舒適的人居體驗,同時還能帶來能源運維效率的提升及能耗的降低。此外,進一步完善以綠色能源雲平台等為基礎的社區系統,以數字化管理的為特色的樓宇系統和以個性化操控為核心的家居系統,以客户的高舒適、人性化體驗為導向。

在服務升級上,未來第一服務控股將基於公司在綠色科技住宅物業上的顯著優勢,積極通過多種渠道擴大物業管理業務類別,拓展商業、酒店、院校、醫院、廠礦、政府、園區等多業態的特色服務,積累多客户服務經驗,進一步創新服務內容,豐富服務形式,打造多元化企業。

在生態構建上,未來將進一步整合市場和行業資源,有效協同資本、資產、資金,創新投資、兼併、收購等形式,繼續快速擴充物業管理規模。第一服務控股的規模提升不僅可以獲得當代置業集團及其關連集團的鼎力支持,公司自身強勁的外拓能力及積極進取地收併購計劃也將發揮重要作用。公司將50%的募集資金用於戰略性收購物業管理公司,實現業務佈局和企業規模的良性增長。

“不管資本市場怎樣變動,對於第一服務控股,要夯實好內功,服務好客户,堅持企業的內在價值初心,業績及客户滿意度的提升,企業的價值遲早都會在資產市場得以體現。”劉培慶表示。

責任編輯:陳運欣

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